Nel breve e medio termine, la parte occidentale dell'Ucraina si trasformerà in un potente centro del turismo interno. Galizia, Prykarpattya, Transcarpazia, Bukovyna e altre regioni stanno già attirando molti investitori.

Purtroppo alcune località balneari sono occupate temporaneamente. L'estrazione mineraria su larga scala delle acque e delle zone costiere ha finalmente messo in pausa lo sviluppo e le attività di quasi tutte le località del sud dell'Ucraina.

La domanda di attività ricreative è diminuita in tutto il territorio del nostro stato . Ma per la regione occidentale rimangono ancora previsioni positive.

Ora stanno guardando

Cercheremo di capire come investire saggiamente negli immobili dei resort, a cosa prestare attenzione prima quando si sceglie una proprietà.

Cosa accadrà nei prossimi anni al costo degli immobili turistici nell'Ucraina occidentale?

Le persone sono disposte a pagare per la sicurezza. Ci sono tutte le ragioni per ritenere che nei prossimi tre-cinque anni il valore degli immobili ricreativi nella regione occidentale aumenterà almeno diverse volte.

Fattori come la possibile adesione all'Unione Europea e alla NATO in il prossimo futuro contribuirà ad aumentare il valore dei terreni e degli immobili di qualsiasi tipo.

I costi di costruzione stanno aumentando a causa delle limitate risorse fondiarie e dell’introduzione di standard di sviluppo più rigorosi. Ieri erano 300-400 dollari al mq. m oggi sono già diventati $ 400-500 e il costo di finitura è generalmente compreso tra $ 700 e mille per la stessa unità di superficie.

Sentimento dei clienti e stato del mercato fondiario durante il periodo guerra

Le imprese stanno iniziando a riprendersi dallo shock causato dall'invasione su vasta scala dello scorso anno. Già adesso il prezzo al mq. m nelle città rurali sta aumentando a un tasso del 10-15% all'anno.

Solo cinque, massimo sette anni fa, il costo degli appartamenti attrezzati al 100% nella località di Bukovel era di 1-1,5 mila dollari al mq. m. Ora questo importo è compreso tra 2,5 e 5 mila dollari.

Prospettive di investimenti nelle regioni occidentali

Dopo aver analizzato diverse dozzine di oggetti, siamo giunti alla conclusione che non tutti gli sviluppatori forniscono previsioni specifiche sulla redditività degli oggetti nel prossimo futuro. Anche se gli immobili turistici nella regione occidentale dell'Ucraina oggi prevedono di default un'elevata occupazione.

Tradizionalmente, gli immobili con infrastrutture sviluppate sono considerati più attraenti per gli investitori. La presenza di stabilimento balneare, sauna, area relax, SPA, ristorante, parco giochi per bambini, noleggio attrezzature e altre opzioni aggiuntive aumenta notevolmente l'interesse di potenziali acquirenti, inquilini e altro ancora.

Le strutture più promettenti in questo senso sono quelle che collaborano con gli operatori alberghieri. In questo caso, tutto sarà fatto in conformità con i requisiti tecnici pre-approvati del settore e la parte economica e la redditività saranno calcolate secondo lo scenario più realistico.

È importante notare che l'operatore alberghiero lavora solo con quegli oggetti che hanno reali prospettive di investimento, attrattiva e sviluppo commerciale, almeno nei prossimi 5-10 anni.

Due approcci per investire nel resort immobiliare

Tattiche passive per investire in un resort: prima l'investitore investe in un oggetto o in un'azione, quindi negli anni successivi restituisce i suoi fondi in contanti a rate, ad esempio in cinque anni. Di solito si tratta di redditi da locazione, distribuiti proporzionalmente tra gli investitori alla fine dell'anno.

Questa è una tattica stabile con una soglia di ingresso bassa di $ 10 mila. Per maggiore affidabilità, consigliamo di scegliere proprietà sotto il controllo di società di gestione.

La rivendita è una tattica di investimento in un resort – una tattica di rapido profitto attraverso la vendita di una proprietà precedentemente acquistata, ad esempio, nella fase di disponibilità parziale, già sotto forma di un'attività già pronta.

< p>Finora il tasso di crescita dei prezzi degli apart-hotel è nettamente superiore a quello degli indicatori simili degli immobili commerciali e delle case residenziali. Grazie a ciò, le tattiche di rivendita possono portare buoni risultati finanziari nel prossimo futuro.

Cosa cercare quando si sceglie un investimento immobiliare

Prima di tutto, gli esperti consigliano di considerare i seguenti indicatori e fattori:

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• l'occupazione media annua, ad esempio, anche nel più popolare Bukovel è del 55-60% annuo;
• conto medio, va bene se è di $ 50 o più mantenendo un alto livello di occupazione;
• una propria infrastruttura sviluppata è una carta vincente, grazie alla quale la vostra proprietà sarà riempita per prima rispetto agli hotel della concorrenza;
• purezza legale di tutta la documentazione per terreno e costruzione;
• condizioni di accesso al luogo e chi è responsabile del suo contenuto;
• le località spettacolari sono più costose, ma sono richieste anche dai turisti, quindi le strutture di montagna sono più difficili da costruire, ma molto più facili da riempire di ospiti;
• nella scelta del modello finanziario, assicuratevi che la parte del profitto che l'investitore paga per il mantenimento comprende le spese per le attività commerciali, la cura della camera e il marketing;
• assicuratevi di guardare l'oggetto dell'investimento come ospite, chiedetevi se soggiornereste in un complesso del genere;
• la redditività minima dovrebbe essere mantenuta al 10%;
• un altro segno di una proprietà affidabile e stabile sono le regole chiaramente definite per l'uso degli immobili.

I cottage sono la nicchia più promettente per gli investimenti

Negli ultimi 12 mesi, i proprietari di case vicino alle famose località dei Carpazi hanno aumentato il loro capitale di almeno il 20% e i prezzi continueranno a salire.

Gli immobili vicino a Bukovel sono tradizionalmente considerati i più attraenti del segmento. Le proprietà in questa zona sono adatte per ricevere un reddito mensile da locazione passivo, nonché per una rivendita relativamente rapida e redditizia.

L'opzione migliore è scegliere una proprietà sotto l'ala protettrice di una società di gestione che risolva tutti i problemi organizzativi . Il reddito medio approssimativo di uno di questi oggetti raggiunge i 25mila dollari all'anno.

Un esempio lampante di concentrazione di tali oggetti, che può essere preso come punto di riferimento per un investitore, sono i cottage TrueVille, costruiti nel centro di Polyanitsa. È in questa zona che l'ecologia ideale si combina con l'infrastruttura ben sviluppata della località Bukovel. E la distanza dallo skilift più vicino è di soli 1,3 km.

Il progetto di costruzione utilizzando la tecnologia canadese era inizialmente previsto tenendo conto delle caratteristiche meteorologiche dei Carpazi.

L'esterno in stile fienile è completato da soluzioni interne originali, sistemi ingegneristici di ultima generazione, finiture interne impeccabili e disposizione interna ergonomica e funzionale.

Data la situazione del paese, è particolarmente importante che ogni casa in TrueVille è completamente autonomo, con fonte di alimentazione propria, nonché sistemi di drenaggio e approvvigionamento idrico.

Sul territorio è installata Internet in fibra ottica ad alta velocità. L'accesso ininterrotto è garantito grazie al terminale StarLink.

Le finestre dei cottage offrono una vista panoramica sulle montagne. In loco è presente un ristorante, le cui finestre offrono anche panorami mozzafiato.

Il cottage La città dispone di un'accogliente piscina riscaldata, accesso ad ampie terrazze per lezioni di yoga, relax e barbecue. I centri commerciali e le farmacie locali sono raggiungibili a piedi.

Il sito dispone di sicurezza e videosorveglianza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Tutte le abitazioni sono dotate di impianto antincendio centralizzato con idrante. Ogni oggetto è assicurato da un assicuratore affidabile.

L'acquisto di un cottage vicino a Bukovel nella città di TrueVille ti consente di includerlo in un portafoglio di investimenti in immobili redditizi in una regione turistica promettente e sicura dell'Ucraina.< /p>