Ai sensi dell'articolo 41 della Costituzione dell'Ucraina, nessuno può essere illegittimamente privato del diritto alla proprietà. Il diritto alla proprietà privata è inviolabile. Ma ci sono alcune eccezioni.
ICTV Fatti appresi da socio amministratore dello studio legale Maxim Boyarchukov e Maxim Boyarchukov Partners, possono sottrarre terreni privatizzati e a quali condizioni.
Lo Stato può sottrarre un appezzamento di terreno al proprietario?
La stessa norma stabilisce che l'alienazione forzata di oggetti di proprietà privata può essere disposta solo in via eccezionale per motivi di necessità pubblica, sulla base e nei modi stabiliti dalla legge e previo e integrale indennizzo del loro valore. L'alienazione forzata di tali oggetti con successivo risarcimento integrale del loro valore è consentita solo in condizioni di legge marziale o di stato di emergenza.
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Cioè, al livello della Legge fondamentale dell'Ucraina è stabilito che la proprietà privata, compresi i terreni, può essere sequestrata con la forza.
A quali condizioni può essere sequestrato un terreno privatizzato
La questione di le condizioni per il sequestro di un terreno sono regolate dall'articolo 143 Codice fondiario dell'Ucraina, che definisce i motivi per la cessazione forzata dei diritti su un appezzamento di terreno, in particolare:
- Uso di un appezzamento di terreno non per lo scopo previsto.
- Mancata eliminazione delle violazioni della legge (ad esempio, inquinamento dei terreni con elementi nocivi) entro i termini stabiliti.
- Confisca di un appezzamento di terreno come sanzione per aver commesso un reato.
- Alienazione obbligatoria per necessità pubblica.
- Pignoramento forzato su un terreno in base agli obblighi del proprietario.
Cioè, possiamo condizionatamente dividere i motivi per la cessazione forzata dei diritti su un terreno in due gruppi:
- per violazione da parte del titolare di obblighi o norme di legge;
- al fine di soddisfare interessi nazionali o interessi della collettività territoriale.
Come lo Stato può sottrarre un terreno al proprietario
Lo Stato può pignorare un terreno dal proprietarioe nei casi previsti dalla legge, anche se il proprietario non viola la legge e gli obblighi.
Questa questione è regolata dalla Legge dell'Ucraina sull'alienazione di terreni, altri beni immobili su di essi ubicati, situati in proprietà privata, per esigenze pubbliche o per motivi di pubblica necessità (di seguito – Legge sull'alienazione dei terreni).
La suddetta Legge definisce le seguenti condizioni per l' sequestro di terreni.
Alienazione volontaria
Le autorità statali o gli enti locali possono offrire al proprietario l'acquisto di un appezzamento di terreno per esigenze pubbliche. In questo caso, al proprietario viene offerto: un indennizzo di mercato per il valore del sito e degli immobili in esso situati o, su richiesta del proprietario – fornitura di un terreno o di una proprietà equivalente.
Alienazione obbligatoria
Se il proprietario non accetta un riscatto volontario, l'alienazione forzata è possibile alle seguenti condizioni:
- Motivo: motivi di necessità pubblica (sicurezza nazionale, costruzione di impianti strategici, infrastrutture di trasporto o energetiche, ecc.).< /li>
- Decisione del tribunale: il sequestro obbligatorio viene eseguito esclusivamente sulla base di una decisione del tribunale.
- Risarcimento: viene fornito un risarcimento completo e preliminare per il costo del sito, compresi danni e mancati profitti.
Va notato che il meccanismo di cui sopra viene applicato in casi eccezionali e che le autorità statali o i governi locali non presentano spesso tali reclami in tribunale, ma tali casi esistono.
— Ad esempio, con la sentenza della Seconda Corte amministrativa d'appello del 24 aprile 2019, nel caso n. 851/9/19, è stata accolta la richiesta amministrativa del Consiglio comunale di Kharkiv sull'alienazione forzata di beni immobili per motivi di pubblica necessità. era soddisfatto, — commenta Maxim Boyarchukov.
In questo caso, gli immobili dovevano essere sequestrati per esigenze pubbliche ai fini della costruzione della terza linea della metropolitana di Kharkov
&# 8212; In questo modo lo Stato può sottrarre un appezzamento di terreno al proprietario, l'avvocato nota.
Allo stesso tempo, il sequestro forzato di un terreno privatizzato è una misura eccezionale che viene utilizzata solo per garantire importanti interessi pubblici, subordinatamente al rispetto di tutte le procedure stabilite dalla legge e delle garanzie del proprietario.
Particolare attenzione deve essere prestata a < b> Legge dell'Ucraina sulla procedura di assegnazione in natura (sul terreno) di lotti di terreno ai proprietari di quote di terreno (quote) n. 899-IV del 5 giugno 2003.
Questa legge definisce le basi organizzative e giuridiche per l'assegnazione dei terreni ai proprietari di quote di terreno (quote) in natura (a terra), un elenco delle persone aventi diritto a una quota di terreno (quota) e un elenco di documenti attestanti la diritto a una quota di terreno (quota).
L'articolo 13 di detta legge definisce che non reclamata è una quota di terreno (quota) per la quale non è stato ricevuto un documento che ne certifichi il diritto o quota di terra (quota), il cui diritto è certificato in conformità con la legge, ma che non è stato assegnato in natura (sul terreno).
— La parte 4 dell'articolo 13 della suddetta legge stabilisce che se, prima del 1° gennaio 2028, il proprietario di una quota di terreno non reclamata (particella) o il suo erede non ha registrato il diritto di proprietà sul terreno, si considera che abbia rifiutato per ricevere il terreno, — l'avvocato nota.
Tale quota di terreno non reclamata (parcella) dopo la sua formazione in un appezzamento di terreno per decisione del villaggio, città, consiglio comunale competente (se la formazione è necessaria) su richiesta del consiglio competente in base a una decisione del tribunale viene trasferito alla proprietà comunale della comunità territoriale, sul cui territorio ha sede, nell'ordine di riconoscimento dell'immobile come senza proprietario.
Pertanto, se una persona ha il diritto di ricevere la proprietà di una quota di terreno (quota), deve contattare il consiglio comunale, comunale o del villaggio il prima possibile per ottenere un appezzamento di terreno in natura.
In caso contrario, il diritto di ottenere la proprietà di tale appezzamento di terreno potrebbe essere perso.
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