Motivi e termini: è possibile recedere da un contratto di donazione di appartamento?

La particolarità del contratto regalo è che viene concluso a titolo gratuito. Ma a volte si verificano circostanze in cui è necessario annullarlo. È possibile presentare ricorso contro il trasferimento di proprietà ad un'altra persona, ad esempio, di un appartamento, e quali termini sono previsti per questo — I soci amministratori dello studio legale Murenko, Kuryavyi e i soci Alexander Kuryavyi e Nikita Murenko

hanno raccontato i fatti alla ICTV.

Cos'è un accordo di donazione

Con la conclusione di tale documento, il donatore trasferisce la proprietà a un'altra persona gratuitamente, in particolare, senza chiedere nulla in cambio, notano gli avvocati.

Di conseguenza, secondo l'articolo 718 del codice civile dell'Ucraina, le cose mobili, in particolare denaro e valori mobiliari, nonché gli oggetti immobili, possono essere ceduti. Inoltre, è consentito concludere un documento appropriato relativo ai diritti di proprietà che possiede il donatore o che potrebbero apparirgli in futuro.

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È possibile annullare un accordo di donazione di appartamenti

Gli avvocati notano che molto spesso i clienti si rivolgono a loro con varie domande relative a questo accordo, in particolare sono interessati a sapere se questo documento può essere dichiarato non valido. Successivamente, considereremo qual è la probabilità che ciò accada se il regalo — appartamento.

— Di norma non è consentita la disdetta unilaterale di un accordo di donazione per un appartamento o un altro immobile. Quando si stipula un documento del genere, è necessario comprendere chiaramente le conseguenze che sorgeranno dopo la sua firma, perché l'ignoranza o l'errata interpretazione della legge o la propria negligenza non sono motivi per cui una transazione può essere dichiarata non valida, — nota degli esperti.

Chi può presentare ricorso contro un accordo di donazione

Tuttavia, ci sono circostanze in cui il contratto di regalo può ancora essere risolto o invalidato. E innanzitutto, determiniamo quali individui hanno diritto a questo.

— Prima di tutto, stiamo parlando direttamente delle parti firmatarie di questo documento — il donatore e la persona che ha ricevuto la proprietà (in questo caso), l'appartamento, nonché i terzi che, sebbene non siano parti dell'accordo, ma i cui diritti e interessi sono direttamente interessati dall'attuazione di tale transazione, &#8212 ; spiegano gli avvocati.

Vale anche la pena notare che il contratto di regalo è una transazione contestata, ovvero la sua nullità può essere dimostrata in tribunale.

Inoltre, il documento può essere risolto unilateralmente se sussistono i seguenti motivi.

Reato penale

Il donatore ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto per il trasferimento di beni immobili o altri beni di particolare valore nella proprietà di un'altra persona se il donatario ha commesso intenzionalmente un reato contro la sua vita, salute, proprietà o i suoi genitori, moglie (marito ) e bambini.

Ciò vale anche per i casi in cui una persona che ha ricevuto un appartamento in seguito alla redazione del documento appropriato ha commesso l'omicidio intenzionale del donatore. Quindi gli eredi del defunto hanno il diritto di richiedere la risoluzione di tale contratto.

Minaccia di perdita o danneggiamento irreparabile del dono

Una persona ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto se, a causa delle azioni del donatario, esiste il rischio di perdere irrimediabilmente un oggetto immobile o mobile che ha un grande valore non patrimoniale per il donatore.

— Le relazioni di dono hanno aspetti sia legali che morali. Quest'ultimo si manifesta nel caso in cui l'oggetto del contratto siano cose che non hanno solo valore materiale, ma anche un grande valore non patrimoniale per una persona, e non sarà indifferente al destino di una cosa del genere trasferita nella proprietà di un altro. Un regalo del genere può essere qualsiasi cosa — nota degli esperti.

Pertanto, se esiste il rischio di perdita irreparabile dell'appartamento per colpa del destinatario, la persona ha il diritto di recedere dal contratto in questione. In questo caso però è necessario dimostrare che il destinatario fosse consapevole del grande valore non patrimoniale che la cosa aveva per il donatore.

Il terzo motivo per rescindere un accordo di donazione può essere il caso in cui è a rischio la sicurezza di oggetti di valore storico, scientifico o culturale. Stiamo parlando di cose la cui perdita è significativa non solo per il donatore, ma per la società.

— Il donatore ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto se, a causa di negligenza nei confronti di un bene di valore culturale, questo viene distrutto o notevolmente danneggiato, — aggiungono gli esperti.

Pertanto, in questi casi, il diritto del donatore di recedere dal contratto e restituirgli l'appartamento è chiaramente previsto.

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È anche possibile rifiutare unilateralmente il relativo accordo sia da parte del donatore che della persona che riceve l'appartamento, seil documento è concluso con l'obbligo di trasferire l'oggetto in futuro.

— Ai sensi dell'articolo 714 del codice civile, una persona ha il diritto di rifiutare di trasferire un regalo in futuro se, dopo la conclusione del contratto, la sua situazione patrimoniale si è notevolmente deteriorata. Il donatario ha il diritto in qualsiasi momento prima di accettare l'appartamento sulla base del relativo documento con l'obbligo di trasferire in futuro l'immobile di rifiutarlo, — aggiungono gli avvocati.

Se non ci sono motivi per rescindere il contratto di donazione, la persona che desidera invalidare il documento si rivolge al tribunale con questa richiesta.

< forte>Esistono diversi motivi per riconoscere un'operazione come contestata:

il contenuto del documento non può contraddire il codice civile, altri atti di legislazione civile, nonché gli interessi dello Stato e la società, i suoi principi morali;
colui che effettua la transazione deve essere dotato della necessaria capacità civile;
la volontà del contraente deve essere libera e conforme alle sue volontà interna;
l'operazione deve essere finalizzata all'effettivo verificarsi delle conseguenze giuridiche da essa causate;
la donazione di un appartamento deve essere effettuata nelle forme stabilite dalla legge;
la donazione di un appartamento effettuata da i genitori (adottivi) non possono contraddire i diritti e gli interessi dei loro figli minorenni, minorenni o disabili.

— L'elemento principale della donazione di un appartamento è la libera espressione della volontà e il suo rispetto della volontà interna delle parti, che mira al verificarsi di determinate conseguenze. Pertanto, prima di tutto, è necessario scoprire a cosa mirava esattamente la volontà delle parti, se esisteva una reale volontà di concludere un contratto di donazione e se tale transazione è stata conclusa al fine di nasconderne un'altra, &#8212 ; dicono gli esperti.

Termine per presentare ricorso contro un contratto di regalo

Una persona ha il diritto di adire un tribunale con una richiesta di ricorso contro un contratto di regalo entro 3 anni dal momento in cui ha saputo della violazione ha ragione. Vale quindi il termine di prescrizione generale.

Ma è necessario ricordare che per le controversie relative alla risoluzione dei contratti regalo si applica un termine di prescrizione speciale, vale a dire 1 anno.

Quindi, quando vai in tribunale, dovresti conoscere alcune sfumature. In primo luogo, l'attore in questi casi è la persona i cui diritti sono stati violati a seguito della conclusione del documento di donazione e il convenuto — parte o le parti del contratto. Se gli eredi del donatore si rivolgono al tribunale, ci sarà un solo convenuto — colui che ha ricevuto la casa o l'appartamento. Un prerequisito è coinvolgere come terza parte il notaio che ha certificato questo documento.

— In secondo luogo, in caso di annullamento di un contratto di donazione sarà competente esclusivamente il luogo in cui si trova il bene ricevuto in dono, — nota degli avvocati.

Per quanto riguarda la giurisdizione esclusiva. Ciò significa che il riconoscimento di un accordo di donazione come non valido viene effettuato esclusivamente in tribunale. In questo caso, viene presa in considerazione l'ubicazione della proprietà donata.

In terzo luogo, è necessario comprendere chiaramente quanto tempo sarà impiegato per invalidare il contratto. Di norma, tali casi vengono consideratiper 6 mesi — un anno.

Riassumendo, quando si va in tribunale, è necessario definire e formulare chiaramente le rivendicazioni. Il modo migliore per farlo è il seguente: nella parte della petizione, chiedere al tribunale di dichiarare non valido l'accordo di donazione dell'appartamento e anche di apportare modifiche al registro dei diritti immobiliari.